【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日縣民林先生來(lái)電詢問(wèn)，自己出資購(gòu)買使用的房地，但約定登記在親友陳小姐名下，現(xiàn)經(jīng)法院判決確定，陳小姐應(yīng)將房屋及土地移轉(zhuǎn)登記回自己名下，是否要繳納土地增值稅及契稅？
 
新竹縣政府稅務(wù)局表示，上述情況即所謂「借名登記」，係當(dāng)事人約定一方將自己之財(cái)產(chǎn)以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財(cái)產(chǎn)為出名登記之契約。
 
林先生借用陳小姐名義登記不動(dòng)產(chǎn)，陳小姐即為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，當(dāng)借名登記關(guān)係消滅時(shí)，陳小姐即負(fù)有返還不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)。因此土地所有權(quán)返還借名人(林先生)的移轉(zhuǎn)，不論原因?yàn)榕袥Q移轉(zhuǎn)、調(diào)解移轉(zhuǎn)或和解移轉(zhuǎn)等，均屬另一次的所有權(quán)移轉(zhuǎn)行為，依法應(yīng)申報(bào)並繳納土地增值稅。
 
房屋所有權(quán)返還借名人(林先生)的移轉(zhuǎn)，因非屬契稅條例所規(guī)定應(yīng)申報(bào)繳納契稅的範(fàn)圍(買賣、承典、交換、贈(zèng)與、分割或占有)，是以借名登記返還房屋案件免納契稅。